粤港澳大湾区指的是由珠三角9市和香港、澳门2个特别行*区形成的城市群。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。国家出台利好*策全速规划建设世界第一大湾区，那么则必加速及加强发展粤港澳大湾区的各个方面，所以在各个领域带动出的机会非常多！
中国新一轮行*区划的大调整，正拉开帷幕。在过去短短4天时间里（6月19日到22日），中国有3个城市实现了扩容，它们分别是：长春、成都和烟台。3个城市里，烟台的扩容似乎最不起眼，但意义却最为重大，因为它开创了“新型城镇化时代”的一个重大先例。在谈烟台之前，我们先简短地谈一下长春和成都。长春是一个面积达2万平方公里的超级城市，所以此前民间没有“长春扩容”的预期。当6月19日官宣的时候，大家都大吃一惊。长春走的是“外延式扩容”，把四平市（地级市）下辖的公主岭市（县级市）纳入自己的版图，长春的总面积也从2万平方公里增加到了近2.5万平方公里。成都这一次是“内涵式扩容”，把其代管的新津县“撤县改区”。新津县位于成都南拓区域，年实现GDP亿元，总面积平方公里，户籍人口32万人。在中国的体制下，县和县级市都有相对独立的财权和事权，而区则完全听命于市。所以，“撤县（市）改区”有利于中心城市的号令统一。成都之所以拿下新津，是因为南面是成都发展的主方向之一。而在此之前，成都有过一次“外延式”扩容，把由资阳市（地级市）代管的简阳市（县级市）纳入到自己的麾下，理由是成都需要建设第二机场，而新机场选址在了简阳。烟台的扩容，是今天（6月22日）的最新消息，方式也是“内涵式扩容”。今天上午，山东省*府发布了“关于调整烟台市部分行*区划的通知”。通知说：撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行*区域为蓬莱区的行*区域，蓬莱区人民*府驻登州街道钟楼东路1号（原蓬莱市*府驻地）。
上图是山东行*区划地图，可以看出烟台除了市区之外，还代管蓬莱市、长岛县、栖霞市、莱阳市、海阳市、龙口市、招远市、莱州市等7市一县。此次是把蓬莱市、长岛县合并为蓬莱区。原蓬莱市的陆地面积平方公里，总人口41万人；长岛县由个岛屿组成，其中有居民岛10个。岛陆面积56.8平方公里，海域面积平方公里，总人口4.15万人。可以看出，无论是蓬莱市还是长岛县，人口都不算多。第一，烟台的“内涵式扩容”，跟山东希望推进“渤海湾跨海通道”或许有关。所谓“渤海湾跨海通道”，就是在山东半岛和辽东半岛之间，修建一个桥隧结合的跨海通道。而这两个半岛最近的地方，就在蓬莱和大连（旅顺）之间（上图）。之前，虽然玉门老城、鹤岗因为人口流失、房价低迷而广为人知，但在行*区划上消失的第一个“收缩型”的县，却是烟台的长岛县。或许，这是历史必然中的偶然。在这个过程中，那些看不清楚城镇化大趋势的人，财富终将化水。在人口流失的城市，尤其是其郊区、新区，房价将跌破成本价，甚至跌破“废品收购价”。相关链接：动作不断！南沙的未来要开挂！科学城、明珠湾、广州副中心、自贸区、世界强落户、世界级枢纽港区等等
相关链接：不得不说，这是对南沙价值最透彻的分析！
相关链接：广州的这个区，外地人不限购！粤港澳大湾区最佳的价值洼地，房产置业首选之地！
相关链接：全国房产投资看准粤港澳大湾区，买湾区等于*国运，买房盯着*策才是王道！（买哪里性价比最高？本文深度为大家解析）
相关链接：不动产的优势在于，兼顾了安全性、流动性和收益率之后的均衡。疫情后楼市怎么走?
相关链接：重磅！中央再次明确城市圈层，以中心城市引领城市群发展！
素材来源：刘晓博说财经，版权属原作者所有，如有侵权请联系删除。土地面积不到全国1%，人口数量不到全国5%，却神奇地创造了全国13%的GDP，这就是国家战略粤港澳大湾区—————未来的全球第一大湾区！
如果觉得本