随着房地产市场调控政策收紧，很多人都不看好三四线城市，这些城市中的人口基础以及经济发展水平实在太差，很多家庭都担负不起目前的房价，而此前就曾有数据显示，我国个小县城的房价已经突破万元，可见三四线城市的房价有多么“水”了，工资水平为三四千，房价却是一万多，要掏空三代人的积蓄有可能都买不起一套房，让很多人叫苦不迭。
而随着楼市回归稳定，过去一段时间内开发商们在小城市投资锐减，甚至一些城市的房地产市场已经被放弃，这就导致这些城市的土地市场被瓦解，土拍现场冷清至极。根据资料显示，在年8月26日前后，南阳的土地拍卖现场有18块土地被拍卖，但最后成交的数量只有五个，其中10块土地出现难得一见的流拍，还有3个被停止拍卖。而这种现象只是目前小城市中的缩影，其他城市跟这相比较也好不到哪去，都是罄竹难书。楼市调控政策的不断推进，房地产开发商们的生存条件受到严重干扰，银行贷款收紧，开发商拿不到现金，于是比以前更加谨慎，对比之下，三四线城市中人们买房需求小，房价甚至出现下跌，加上国家目前停止棚改拆迁，没有这一购房者的买房需求，三四线城市的房价很难保持现在的水平。而南阳出现这样现象的原因究竟还包括什么呢？是什么原因导致开发商们纷纷对其避之不及，不愿拿地呢？据悉，今年进行集中供地的城市中，除长春这个受到天气影响的城市之外，其他地方的工地市场其实还算比较火热，其中广州还有重庆以及长沙等城市的楼面价也被刷新纪录。南阳虽然不是大城市，但年之前人口数量也达到千万水平，土地市场缘何会如此冷清呢？
首先，南阳本地的土地价格太高，现在的房地产市场，很难有公司能承受风险如此大的项目。其次，房价有下跌的迹象，很多开发商都对这个城市的房地产市场不太看好。如果是年左右，这个楼市异常火爆的时间段，或许开发商还能够放手一搏，毕竟当时的房价几乎一天一个样，人们纷纷竞相购买。但现在楼市的方向正在调转。南阳也不例外，据数据显示，南阳8月份的新楼盘的房价为左右，同比下降不到一个百分点。一个正处于下跌的市场，未来也不大可能会上涨，开发商自然对其十分冷淡，何况土地价格如此高昂，这时候入手，很大可能会血亏。再有就是南阳的烂尾楼数量太多，供应量大于需求链，人口又在不断流失。说道南阳，就不得不说在南阳的烂尾楼，这个城市还被称之为“烂尾楼之都”。据数据显示，高峰时期的南阳存在的烂尾楼项目数量就达到个左右，这个数量甚至惊动国家管理层，还在年的时候在南阳成立专门的调研小组，根据本地的实际情况进行指挥调整，个项目陆陆续续完成个项目的相关手续，82个已经完成解决方案。烂尾楼项目进行整治之后，本地的新房供应量加大，于是目前的状况便是新房销售不出去，而二手房流动性小，市场异常冷清。且南阳这座城市的人口数量不断减少，第七次人口普查的结果来看，南阳过去10年时间内减少了55万左右，人口规模下跌到了万以内，目前常住人口为万左右。
或许就会有人疑惑，那么南阳的房子还能不能购买？其实，南阳本地的房价有点“虚高”，市场需求小，但房价却很高，土地价格也不例外，目前还有很多新楼盘的价格在万元以上。在很多地区纷纷降价、楼市冷清的今天，或许南阳的市场也将会有一场规模庞大的调整与改变。所以如果没有买房需求，只是投资，那么还是不建议买，毕竟买下之后很大可能会出现房价大跌的情况。刚需族如果不是特别着急，那么可以暂时缓一缓，如果有孩子上学或者结婚需要，着急要买，可以考虑购买城市中心地段的房子，位于市中心的房价下跌的可能性会小一点，即使下跌，幅度也不会太大，根据实际情况来看，暂缓购买是最好的方案。