TUhjnbcbe - 2023/10/21 20:19:00
央广网北京9月28日消息（记者门庭婷）近日，洛阳市住房公积金管理中心发布了《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。《意见稿》提出，“商转公”贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请“商转公”贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放“商转公”贷款。又一个城市加入“商转公”*策的行列，业内专家普遍认为，“商转公”操作是近期各地降低房贷压力的一种重要渠道，或明显减弱购房者的还贷负担，短期内也将有更多城市跟进。多地推行“商转公”*策，或将减弱购房者还贷负担据中指研究院不完全统计，年以来，已有近20城推行“商转公”*策，由于公积金贷款利率低于商贷利率（首套公积金贷款利率为3.25%，而当前商贷首套利率最低4.1%，今年以来5年期以上LPR下调了35个基点），“商转公”有利于减轻购房者还贷压力。8月23日，长春市发布《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》。长春*策规定，“商转公”有两种办理的方式，分别对应了自筹资金先结清商业银行贷款、未结清商业银行贷款两种方式。此外，*策也明确办理此类业务的购房者需要满足的相关条件，尤其是涉及到第一次使用公积金、唯一住房、商贷已偿还3年。对于该*策，严跃进表示，长春“商转公”*策更多是倾向于首次购房或首次使用公积金的刚需群体。随后，又有多个城市相继出台“商转公”*策。9月14日，普洱市住房公积金管理中心发布《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》，提出将在市内实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务；9月21日，洛阳市和防城港市住房公积金管理中心分别围绕“商转公”的管理办法发布征求意见稿；9月24日，“汉中发布”官宣汉中市已于当月5日重启“商转公”业务，有效期2年。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，过去几年购房贷款利率相对较高，部分城市首套房贷利率高于5%，“商转公”之后，房贷利率明显下调。执行层面限制条件多，多地仍处于征求意见阶段“商转公”*策并非新鲜*策，过去几年各地也有类似操作，严跃进称：“商转公*策在购房者中的