成都城南大源四宗地块组团拍卖 吸金55.8亿超预期
城南大源板块四宗地块昨日组团拍卖，吸引了万科（专题阅读）、建发（专题阅读）、中铁建等多家房企参拍，最终卖出55.848亿元。其中一宗地块总价高达21.217亿元，另一地块以8410元/平方米成交，刷新该板块的最高楼面价。
昨日早上，成都进行了今年以来关注度最高的一次土地拍卖，城南大源板块四宗优质地块组团参加拍卖，吸引了万科、建发、中铁建等多家国内大型房企参拍，有消息人士透露，此次报名参拍的房企超过了50个。
经过近两个小时的激烈争夺，四宗地块终于 名地有主 。据统计，这四宗土地交易总价高达55.848 亿元，其中人气最旺的02-08地块以8410元/平方米、溢价68.2%成交，比起此前大源板块最高楼面价大涨1910元/平方米，而此前的最高价是在去年12月诞生的，距今不到一年。
共拍出55.848亿四宗地块成交价超预期
有趣的是，昨日参拍的大源四地起拍价均为5000元/平方米，最终02-07、02-09、02-10三宗地块分别拍出了7530元/平方米、7840元/平方米和7680元/平方米，比此前大家估计的成交价高了不少。其中，02-09地块总价高达21.217亿元，距今年最高总价仅一步之遥，位居榜眼。此前，7月10日成华区北湖7号地块以21.46亿元拍出，是2013年成都楼市总价最高的地块。
人气最旺的02-08地块，最终以8410元/平方米、溢价68.2%成交。四宗相距不远的地块昨日合力吸金55.848亿元。大源板块是成都城南的热门区域，而02-08地块更是热门中的热门。这宗地块面积104.55亩，三面临街，与伊藤洋华堂仅一街之隔，附近楼盘包括保利百合花园、都城雅居颂等，楼盘均价在 10000 元/平方米到12000元/平方米之间。
业内人士冯先生表示，开拍之前有几位开发商一致认为，02-08地块如果在7500元/平方米以下，还是 有做头 的，但最终成交价是8410元/平方米。
不过，毗邻伊藤洋华堂的02-08地块有最高达30%的商业。冯先生认为，高价拿下此地的建发集团可能是冲着商业部分去的，住宅部分不一定赚得到钱， 伊藤对其底商的价值提升是非常明显的 。此外，02-08地块还毗邻建发的两个项目，一个在其旁边，一个在其对面。
一年涨1910元大源板块楼面价创纪录
昨日抢尽风头的02-08号地块，以8410元/平方米的楼面价刷新了大源板块的最高楼面价，比此前该板块的最高楼面价大涨1910元/平方米。
此前的最高楼面价诞生于去年12月19日，由万科创造，6500元/平方米，距今不足一年即被刷新。虽然没有太出意外，但是一下拔高了近2000元，却着实出乎业内的意料。
实际上，据锐理数据的资料，02-08地块附近多个楼盘，拿地的楼面价最高不超过5600元/平方米，稍微早点的甚至还有1000多元/平方米的楼面价。由此看出，近三年来该区域的土地增值非常迅速，各大房企对其前景亦是十分看好。不过，市场的反应可能没有那么迅速，目前该区域房价涨幅并没有跟上地价涨幅，部分楼盘去库存的速度也不是很理想。
其实，这也是成都的一个缩影，地价飞速上涨，但房价非常稳定。今年前8个月，大成都范围内土地成交楼面价由去年同期的1250元/平方米上涨至今年的1760元/平方米，其中主城区楼面地价已超过3400元/平方米。然而，在国家有力的调控下，成都房价非常稳定，并没有受地价暴涨的影响。
此外，昨日在走访大源板块时发现，该区域目前的商业配套有些单薄，仅有伊藤洋华堂，再远一些还有个银泰城，但对附近如此多楼盘而言，还是太少了。
而今年成都单价最高的地块，楼面价为10000元/平方米，位于红牌楼区域，7月10日由台湾远雄集团竞得，是成都历史上的第二块 万元地 。
