最近房产“菜化”频繁登上热搜，指的是那些价量齐跌的城市，尤其是下半年以来，北方城市已经成为低楼价的代名词。比如鹤岗，据中国房价行情网实时数据，当地住房均价元/平，在全国地级市及其以上城市中，房价是倒数第一；比如去年前11月，黑龙江房价同比跌幅居31省市之首，较年下跌10%。
而房价目前最高的城市深圳，均价为元/平，是鹤岗均价的33.6倍。这还是下跌之后的数据，去年初的数据更高。
对于房价来说，有些城市在扩张，有些城市在收缩，已经成为不可否认的事实。在刚刚过去的年，北方的几个大城长春、石家庄、哈尔滨、郑州，价格都出现了不同程度的下跌情况。
据中指院百城价格指数，郑州-0.31%，其实这里的房价过去几年都处于阴跌状态，媒体报道，当地不少楼盘推出“首付分期”活动，融创底下的某项目，98平户型单价元，总价为万元，申请首付分期后，只需先拿14万元，相当于一成首付，剩余30万首付部分可以分两年或者三年支付。
还有约束房企降价的首府城市沈阳，跌幅0.42%倒数第五，虽然个中原因离不开信贷收紧，但年沈阳供需结构已经发生巨大转变，数据截止年9月末，当地可售住宅库存达万平，参照1年内的平均销售速度，库存量去化周期约24个月，已经处于供过于求。
房价跌跌不休，让曾经买在高位的购房者坐不住了，房子卖不出去，更卖不出价
据第一财经报道，有网友自述，年在燕郊花万买房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到万，于是他选择不再还月供。当初万买的房子，现在账面缩水万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。
不再还房贷，对于我们局外人来说，可能是意气用事，但对于当局者而言却是无可奈何，因为，这样的情况越来越频繁出现。经济观察报报道，业内表示，近两年的燕郊法拍房数量增长极快。而在这些业主当中，还有数量不菲的炒房客，普通购房者赔上了首付、利息，还因此上了“黑名单”，炒房客同样引火上身，得不偿失。数据显示，在不剔除重复拍卖的情况下，年燕郊法拍房数量套，为年全年的1.6倍，是年全年的4.4倍。
提起北方城市，燕郊很具代表性，在这里，房价曾像乘火箭一般冲上高空，但没过几年，却踏上下跌的飞机，有人用一泻千里形容，也有人用腰斩比喻。不管如何，但作为与北京通州一河之隔的燕郊，曾经是环京第一楼市，不仅是区位优势，更反映其充足的购房需求，最高位时房价达到3万，年后便一蹶不振，今维持在1.8万元左右，说腰斩也不为过。
小到燕郊，大到整个北方城市，房价白菜化的理由和路径是一样的
虽然不能忽视调控带来的威力，使得房价从普涨不断收缩至普跌，统计部门数据显示，70大中城市超7成新房价格下跌，超9成二手房价格下跌，就连热门城市深杭也开始下降，更别说燕郊了，作为环京地区，燕郊楼市调控的严格程度和密度都是向北京看齐，早在年，环京地区非户籍买房都需缴纳3年社保或个税。
但更重要的是“人口不兴”和“经济不振”，两大基石摇晃，房价岂能不白菜化？
1、产业差距
尽管无比接近北京，尽管入选了年百强镇（百强镇常住人口平均22.92万人，公共财*收入平均18.87亿元），但燕郊始终是一个小镇，产业和经济差距都不足以支撑高房价。公开数据显示，燕郊所属的三河GDP在年.6亿元，一般公共预算收入61.3亿元，燕郊全镇的GDP约占三河60%，也就是多亿，这与佛山狮山等GDP强镇还有较大差距。
2、人口流动
按照专家的说法，房地产长期趋势看需求，而市场也在用数据检验着这句话。从大环境来看，我国人口拐点已经到来，新生儿四连跌，年出生人口仅有1万，老龄化也在加剧，目前我国60岁以上人口占比18.7%，在国际标准上已经处于老龄化和深度老龄化区间。一减一增，直接导致买房需求量降低。
具体到燕郊，60岁及以上老年人189人，约占15%。显然本地需求不足，所以外来客占据了大部分，数据统计，廊坊楼市外地购房客占比高达8成，绝大部分来自北京。这一局面，致使楼市易受措施影响，缺乏基本支撑面的市场，最后只会剩下纯粹的居住属性。
城楼市亮红灯，买房人4年亏万背后，囤房时代落幕了？
会有更多城市进入收缩周期：1据一财梳理的全国人口十年变化，共有市人口出现减少，占比达44.7%，多是来自东北、中部及西部的甘肃、四川等地。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析，主要源于出生率较低，人口老龄化程度高，同时经济下行压力大，就业机会减少，很多年轻人口流向东南沿海。
2在31省的老年人口总量和占比等数据中，分别有山东、江苏、四川、河南、广东、河北、湖南、浙江、湖北、安徽和辽宁11个省份的老人总量超过万大关。而且除了辽宁之外，都是常住人口过五千万的省份，这也就说明了北方城市本来人口就不多，老人还占了20%以上的比例，房价自然没有增值保值的可能。
总得一句话，需求没了，也就意味着囤房时代的结束
房说君有话说，所以说，年的房价或许会更伤心，大环境的变迁，往往日积月累，措施在压制，产业和需求也在变化，伴随着一个个高杠杆的炒房客相继倒下，伴随着北方城市日渐式微的需求，伴随着买房人看不穿的投机空间缩减，未来，房地产市场必然会走向理性，对普通人的就业、生活、置业都有了更高的筛选难度，尤其是买房来说，楼市有稳定基础的，才能保住自己辛苦打拼下来的财富。
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