年的长春楼市
哪里会成为焦点？
我“*”这里！
《傲慢与偏见》有句话大致是这样说的：天下事总是这样，你嘴上不诉苦，就没有人可怜你。
同样，对待一件事物，如果没人去褒奖，就很少有人选择去怜爱。
我曾经结识一位在服装设计领域小有名气的老师，我问她，为什么服装服饰每年的流行色都不一样？她说，如果每年都只流行一款颜色，谁还买…那算是我听到过的最无漏洞的“答案”。
回顾这几年的长春楼市，笔者见证过南部新城的潮涌与澎湃，高新区的奋起与激荡，以及南临河街沿线的锐不可当与剑拔弩张。
然而风水轮流转，城市南扩一发不可收拾的长春楼市当下，我们必须要客观地认识到：我们的家，离这座城市将会越来越远。
从南部新城到高新南，从高新南到北湖，从北湖再到净月，从净月再细分到净月西的南临河街沿线，楼市的焦点区域不断易主，到了年，很多人都在问，今年的长春楼市版图，谁会坐“第一把交椅”？
我给出的答案是宽城。
/理由一/楼盘调性变高
在此之前，我接触到很多购房者和听众，他们选择在宽城置业的理由是：宽城不是我梦想的地方，但可能是我梦开始的地方。在很多人的心中，宽城楼市和长春楼市的发展脉络，步调似乎不太一致，但这只是从前。
今年的宽城楼市，味道和往年大有不同，我们欣喜地看到，华润、万科、吴中等房企已经在此开始布局，其中吴中地产属于二次回归。当然，这还不算6月中旬即将拍出那几块地。那么截至目前，我们在宽城至少看到万科、恒大、华润、万达、金地、吴中、万龙、万星、万盛、力旺等这样的熟悉面孔。
之前人们选择在宽城置业，不排除是囊中羞涩、退而求其次之选。现在人们选择在宽城置业，可能看重的是万科和华润到来后，对屋宇的理解乃至居住的体验，究竟会有怎样的定义和拔升。通过这些开发商的合力，是彻底作别长春楼市的“版图歧视”，还是说诸多承诺无法落地只是象征性地走个过场，我更倾向选择前者。
/理由二/产品理念迭代
此前的宽城区，大家习惯在这里建刚需房，产品也是大同小异。在产品创新和内部配套迭代方面，客观地说，即便是有一些看上去还相对比较扎实的开发商，在顺风局的楼市背景下，选择了“吃老本”，升级动力不足，产品原地踏步，他们很狭隘地认为，在这片土地，紧靠品牌力就已足够，殊不知，在楼市瞬息万变的当下，购房者的诉求不再变得单一，购房者不仅仅是需要一处能及时下证的房子。
与此同时，他们也需要一个好管家，一个好场景，一个可以让身心慢下来的生活方式！产品理念的迭代，更多地是从人性化的角度去考量，从客户的实际诉求去出发。比如，现在的人更侧重健康、安全、智能，他们的置业条件从原始的单一更变得更为多元，譬如：房子要有养宠物的空间、有健身的空间、有独立思考的空间、有可以让自己更有面子的空间…...
毫无疑问，像万科和华润这样能级的开发商，来到这里以后，势必会让这里变得更有生机，从落地的角度上讲，让上述的内容成为可能。
产品迭代并不是简单的把塑钢窗换成断桥铝，也不是把壁纸墙改成大理石，它是开发商厚积薄发的产物，需要历史的沉淀与爆发。因此，我们可以预测到的是，未来的宽城区，产品输出的主基调更加多维，让觊觎在这安家的购房者，视野由此更加开阔。
/理由三/对标对象升级
经常吃火锅的朋友知道，海底捞并不便宜，大家之所以还比较认同它，除了它的味道之外，就是它的“跪式”服务。
年，日本东芝面临严重危机，大量电扇积压，公司让旗下7万名员工广开思路，大家冥思苦想，都没有太好的法子，后来一名员工说，衣服有彩色的，为何电扇就只能是黑色的，其实在当时，市场上并没有彩色的电扇，很快，这条建议被采纳，结果公司一马平川，“升级”后的产品备受好评。
突破定势思维，打破传统桎梏，需要一些大手笔、大手腕、大变革。一线房企是产品迭代助推器，是加速楼弃旧迎新的马达。
万科的情调、华润的优雅，之前在这个板块鲜有被展现过，这个板块需要一些有情怀有服务意识的开发商涂上新的色彩，注入新的血液。但不是说万科和华润就完美无瑕，只不过是在大是大非面前，有担当；在小情小景方面，有见识；在营造居住体验时，有赋能；在构建生活场景时，有远见。
对标对象升级，让这儿的原著居民见证并可能参与新的生活方式，让选择在这里定居的居者，感受到与从前完全迥异的视觉与体感。
坦率讲，过去几年，宽城楼市在销售金额上，并不是很耀眼，但也有一些像华大城、万龙国际城那样的流量盘，在套数上身位在前。这说明，宽城楼市的底子不错，生活成本低、配套半径短、烟火气息浓，这都是宽城楼市销售业绩得以保障的资本。
《西游记》中，大闹天空是最精彩的部分之一，人们更多的是记住了那个无法无天的“泼猴”，其实这位“泼猴还有一句话，也同样有分量：皇帝轮流做，明年到我家。
所以，不要再拿有色眼镜小看这里了。
世间万物，皆有轮回，今年长春楼市最焦点的板块，我投宽城一票，说是最焦点，未必这里一定是流量与流速担当，而是这里和之前相比，定会有方方面面的跨越。*宽城是今年楼市的板块焦点，是想验证一下，即便是在教育配套和界面更新有点后知后觉的背景下，这里能否争一口气，打破长春楼市版图一路向南的“神话”。
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