长春楼市固然一向存在感不是很强，倒是一个异常值得我们属意的区域。
二线省会中，沈阳、长春、哈尔滨房价的下跌时候，要比郑州、武汉、西安等地晚的多，究其原因，有生齿吸引力的身分存在，更有区位交通的影响。
正由于下跌的晚，所以才能在其他城市都在调剂的年，长春楼市逆流而上，高新、净月、旭日三区房价破万，二道、经开、汽开也都冲破了元大关。
转机点发生在年8月份，长春一切在售商品房申报价钱后可销售，8月末，作废棚改货币化，勉励有条件的棚改项目新建必然数目的回迁安装住房，随后，长春楼市进入“低谷”期。
转眼到了本年，小阳春的氛围又粘稠起来，3月份收盘两个项目敏捷售罄，曾的“抢房”氛围仿佛有再度活泼的趋向，据房产研究机构克而瑞4月13日发布的数据，长春市全体的均价，继年9月份以后再次冲破九千元/平方米。
但是，房价和成交量上升的同时，长春楼市的另一个正面却显示的很抵触，好比去化率与土拍。
数据显示，长春3月新收盘项目总计12个，全体去化结果普通，近七成项目收盘去化率缺乏40%，地盘市场供地8幅，仅成交3幅，让人惊讶的是，只要三宗地盘成交的情况下，地价反而逆势下跌。
一边是房价、地价双双下跌，另一边倒是楼盘去化率走低，连带着地盘市场的显示也遭到拖累，为何长春楼市的显示会如斯抵触呢？
第一，这显示出购房者趋于感性，将来长春楼市的走向将以分化为主。
曩昔两年许多沾着地铁和学区房概念的城郊区域，涨幅最大、局限也最广，外面有许多炒佃农的助推感化，这些地段本来就面对很大的房价回调压力，加上楼盘库存一向在加推，去化率下落也在情理之中，市内焦点地段和性价比更高的项目，更能引来刚需的爱好。
第二，房企的弄法也已变了，如果说之前长春楼市的开辟商都属于小打小闹，那如今更多的巨子涌入以后，无论是拍地扩大的战略，照样卖给购房者的产物，都与之前有很大转变。
地位稀缺的地块会激发哄抢，没有吸引力的区域天然遭人厌弃，这是市场自己的选择，反应到地盘市场上，就是量削价涨，全体拍地的氛围一向低迷，但优良地块的价钱仍会下跌。
所以，长春楼市将来的走向，也必然会追随如今这类趋向分化，外面上看，仿佛一片看涨之声，事实上许多此前热炒的地段，都面对长时候走弱的风险，作为购房者，在年的重点该当以防止“掉坑”为重。
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