信号来了楼市调控连放大招银行房贷收紧 [复制链接]

文/武汉楼市动态

节后，大家是否都精神饱满地回到工作岗位啦？

十一小长假的结束，也意味着年第四季度的工作正式开启，对房企来说，又要进入年终冲业绩的阶段。

但不得不承认，今年武汉市场实在太特殊了。打折促销贯穿始终，不少开发商早早选择了以价换量。

结果呢？

远的不说，就说刚刚过去的十一，据诸葛找房数据研究院统计，武汉市10月1日-6日，新房总成交量为套，同比年同期成交量下跌31.07%！

更加雪上加霜的是，新一轮的楼市调控政策正在“袭来”！

据中原地产研究中心数据显示，今年7月以来，已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次涉及规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。

值得注意的是，就在十一长假之前，不仅又有多个城市升级调控政策，而且贷款还释放出收紧的信号。

那么，各地调控信号频现，房贷收紧，对购房者来说是好事还是坏事？未来三个月，房价会跌吗？

01

突发！多家银行新增涉房贷款占比将至30%以下！

节前，楼市突然放出大消息：

监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

所谓涉房贷款，包括开发商的贷款与个人房贷。

给房贷占比划“红线”，即新增涉房贷款在整个银行系统的贷款占比不得超过30%。

另据21世纪经济报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于年房地产去库存政策推出之前的银行贷款水平。

这意味着，现在收紧信贷，是国家有意降低房地产市场的热度，未雨绸缪。

02

多城市出手，楼市调控持续收紧！提高二套房首付、三套房停贷...

在地产金融严监管的同时，节前多个热点城市突发楼市调控，开启了新一轮的调控潮。

值得注意的是，其中一些城市开始从信贷政策方面入手，提高二套房首付比例，三套房停贷。

9月29日，银川出台“银八条”，明确首套房、二套房的首付款比例分别不低于20%、40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

9月28日，唐山出台楼市新政，其中规定：二套首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

9月23日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春楼市将开始进入“限价+限贷”的调控时代。

另外，买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

同一天，东莞发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

可以看出，不仅贷款政策是收紧的，热点城市的调控政策也在不断收紧。

03

武汉拟发布公积金新政，住房公积金贷款或将收紧！

在这样的大环境下，对武汉的住房贷款有什么影响？对普通的武汉购房者又有多大影响？

事实上，前段时间武汉住房公积金管理中心发布了关于《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》公开征求意见的公告。