作者：公子不悔
01在年新一轮强调控之下，炒房第一城深圳与炒房第二城合肥，均已量价齐跌。虽然已经转向，但两座城市的房价还只是象征性的回调，并没有实质性下跌。与深圳、合肥不同的是，东北地区的长春，正在上演一场非常有诚意的价格调整。或者说，东北地区，打响了真实降价的第一枪。6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”长春市之所以发布这个整肃房地产市场文件，是因为最近一段时间，“返本销售”行为重现江湖。所谓“返本销售”，就是开发商按照备案价卖给购房者房子，但私下与购房者签订合同，给予一定的资金返还。说白了，就是开发商打着返利的旗号，进行降价销售。除了背地里降价外，公开降价也在去年划入长春版图的公主岭市上演。按照长春市的文件描述，这种返本销售的行为，扰乱了市场秩序，与房地产调控政策相左。02根据每日经济新闻报道，长春多个楼盘此前展开了返本下手。而据当地的中介介绍，其中的某楼盘，就是以备案价元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。备案件元/平方米，返本之后的价格是元/平方米，足足降了40%。每日经济新闻了解到，有购房者告诉每日经济新闻实地探访的记者，已经收到了开发商的返款。而晰晰悦府备案价1.25万元/平方米，返本销售之后，实际价格降到了元/平方米左右，降幅更是超过了50%。不过，当地该楼盘的销售表示，这只是一种吸引人才的购房行为。除了这种挂羊头卖狗肉的降价方式外，还有公开降价的行为。比如在长春市下辖的公主岭市花溪谷项目，已经公开降价。在公主岭市住房和城乡建设局
