年第21周（0518-0524），长春、大连两城楼市供应大幅增长，其中大连涨幅最大，供应套数环涨%，长春供应套数环涨%；沈阳、大连两城成交量环比上扬，大连成交套数环涨60%，沈阳成交面积环比上涨17%；哈尔滨大规模启动老旧小区改造工程，土地市场加快供应节奏。
长春：供应大幅增长刚需和改善性住房需求释放
据乐居从克而瑞长春机构获悉，上周（5月18日-5月24日）新增商品住宅供应面积约37.97万㎡，供应套数约套；商品住宅市场成交面积约15.95万㎡，成交套数约套；商品住宅市场累计成交均价约元/㎡。
商品住宅供应量
上周（5月18日-5月24日）新增商品住宅供应面积约37.97万㎡，套数约套，涉及新增供应的区域7个，依次为宽城、高新、净月、南关、莲花山、汽贸和奢岭。涉及新增商品住宅供应的项目10个，分别为华大城五期、华润置地长安里、保利和光尘樾、宝裕悦兰湾、融创御湖宸院、华润置地崑崙御、万龙银河城、澳海富春山居、保利熙悦和国信南山。
区域方面，商品住宅市场迎来大规模新增供应上市，覆盖长春半数城区，其中宽城、高新和净月，三大区域商品住宅实现新增供应约28.50万㎡，占本周商品住宅供应总量比重约75.06%，主要来源于华大城五期、万龙银河城、华润置地长安里、融创御湖宸院、华润置地崑崙御和保利和光尘樾。
项目方面，伴随住房消费需求的逐渐恢复及释放，刚需及改善类居住产品全面上市。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，宽城区的万龙银河城和华大城五期，在上周新增供应中表现出的产品类别差异相对较小，均以中小户型为主，主力户型面积段均控制在90㎡以内，其中万龙银河城面积段主要以80-90㎡为主；华大城五期，面积区间范围更广，包括60-70㎡、70-80㎡和80-90㎡，购置门槛更低，对区域内刚需客群具有更大的吸引力。与刚需产品相比，改善型住宅更加注重产品差异化，高新区华润置地长安里本次新增供应商品住宅主要围绕-㎡入门级改善型客群；而融创御湖宸院，更加偏重-㎡的进阶级改善类客群，此次新增供应的商品住宅全部为6层洋房产品，居住密度更低，居住体验更为舒适。
商品住宅成交量
上周（5月18日-5月24日）商品住宅市场成交面积约15.95万㎡，成交套数约套。区域方面，上周市场成交主要集中于南关、宽城、净月和高新等热点区域；
项目方面，南关区金地江山风华项目本周市场表现抢眼，登临周度成交榜单C位。区域方面，本周商品住宅市场成交愈发向热点区域集聚，四大区域商品住宅市场份额比重超10%，依次为南关、宽城、净月和高新区，合计实现商品住宅成交量约9.41万㎡，占长春城区整体市场份额比重约59.01%。
项目方面，金地江山风华，开盘热销，实现商品住宅销售总量约1.31万㎡，占南关南部新城板块市场份额超50%，登临成交金额及面积榜单C位。根据CRIC中国房地产决策咨询系统，数据分析显示，项目本周销售金额主要来源于走量型商品住宅，近8成销量集中于70-90㎡、-㎡和-㎡三大面积区间，对应户型分别为二房和三房，其中约87㎡经典南北通透的二房产品，成为本周项目销售的主力户型，占项目本周销售金额比重近3成。下半年预计伴随区域内华润悦府以及龙湖天宸原著的上市，区域热度有望进一步提升，带动项目持续热销。
一周商品住宅成交均价走势
截至年5月24日，长春市年度商品住宅市场累计成交均价约元/㎡（商品住宅均价分析时段为年1月1日~年5月24日），全市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。
商品住宅区域供求变化趋势
商品住宅区域成交价格对比
上周（5月18日-5月24日）商品住宅成交总额约15.25亿元。
一周楼盘销售排行榜
大连：供应套数环涨%成交套数环涨60%
根据同策数据显示，年第21周，大连楼市供应套房源，环比上周上升%；成交套，环比上周上升60%；成交参考价元/㎡，环比上周上升22%；套均面积为平方米，环比上升14%。（数据来源：同源机构数联天下）
年第21周，
甘井子区成套，成交参考价元/㎡；
金普新区成交套，成交参考价元/㎡；
中山区成交套，成交参考价元/㎡；
西岗区成交21套，成交参考价元/㎡；
高新园区成交套，成交参考价元/㎡；
沙河口区成交套，成交参考价元/㎡；
旅顺口区暂无数据更新。
年第21周，中海房企领跑，中海云麓公馆领跑项目成交榜。
沈阳：成交量环涨17%沈北浑南两区卖房最多
5月以来，沈阳新房成交量实现三连涨，“红五月”成色渐显！近日来，沈阳楼市活跃度上升，各大楼盘营销中心公开、样板间开放等营销活动轮番上演，楼市回暖信号明显。
据沈阳中原研究部数据统计，年第21周（0518-0524）沈阳全市新建商品住宅新增供应面积26.4万m，环比下降26%；成交面积39.4万m，环比上升17%；成交价格为53元/m，环比下降1%。
阳光城和平周成交金额排名第一
◆成交面积排名：中金时代启城-中金荷悦以1.45万m排名首位，华润置地新凯旋以1.12万m次之。
◆成交金额排名：阳光城和平以2.55亿元排名首位，万科翡翠滨江以2.05亿元次之。
恒大、万科两房企分列面积、金额销冠
◆成交面积排名：恒大以3.65万m位列榜首，万科以2.78万m次之。
◆成交金额排名：万科以4.52亿元排名首位，恒大以3.23亿元位列第二。
沈北新区供应激增
◆供应：沈北新区以18.8万m排名第一，浑南区以3.3万m次之。
◆成交：沈北新区以11.5万m排名第一，浑南区7.8万m次之。
◆成交：沈河区以元/m居首位，和平区以元/m次之。
上周沈城大事件：
医院沈北院区落地签约
5月，沈北新区人民政府与中一集团正式签约建设医院沈北院区项目，区委书记、区长出席签约仪式，医院沈北院区项目，计划总投资亿元，建筑规模72万平方米，床位规模1万张，建设涵盖肿瘤、人工心脏、妇产儿、生殖等科室的医疗综合体。项目投入运营后，将可直接带动就业1.5万人，年产值可达50亿元，预计年纳税区级财力收入不低于万元。
5月LPR报价：5年期以上LPR仍为4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。
美的再落子经开方林摘得皇姑一环地块
5月19日，沈阳经开区、皇姑两宗地块拍卖。美的置业以总价约9.09亿元竞得JK-号远大铝业南地块，触顶最高限价元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设平方米，溢价40.63%。据测算，地块综合成交楼面价约元/建筑平方米。
方林以总价约2.74亿元竞得-号中学北地块，触顶最高限价00元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房平方米，溢价45.77%。据测算，地块综合成交楼面价约元/建筑平方米。
哈尔滨：加快老旧小区改造2地块出让总价近4亿
近日哈尔滨将大规模启动年前建成的老旧小区改造工程，全年计划改造老旧小区0万平方米，以期实现健全完善房屋使用功能，切实改善群众居住环境。另外为落实低收入住房困难家庭住房保障工作，哈尔滨市住房保障中心、各区城建局、街道办事处及社区居民委0余名工作人员历时18天，顺利完成哈市公共租赁住房第三类家庭第一季度租赁补贴发放工作，共发放补贴资金万元，户家庭受益。
进入5月下旬，哈尔滨土地市场加快了土地供应节奏，本周共2宗地块出让，南岗区文昌街地块接力松北区深哈科技城地块。据悉，南岗区作为哈尔滨市中心城区，文昌街文景头道街棚改项目是历史形成的棚户区，房屋性质、产权权属、居住群体等情况非常复杂，本次成功出让，消除了南岗中心城区集中连片棚户区，改善了周边群众居住环境，并解决困扰附近居民多年的环境脏、乱、差以及道路、排水等基础配套设施不完备的现状，对加速重点项目落地、加快推动南岗中心城区拓展发展具有重要意义。
5月20日，松北新区深圳（哈尔滨）产业园内公开出让1宗二类居住用地，占地.45平方米，出让起始价万元。
乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次公开出让的NO.HTS(G)地块坐落在深圳（哈尔滨）产业园内，宗地具体位置为松北区规划路以南、规划路以西、规划路以东、规划路以北，占地.45平方米，其中地上建筑面积不大于平方米，其中公建配套建筑占地上建筑面积3％～5％；地下建筑面积以建设工程规划审批为准，属于二类居住用地。该地块出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.2。
深哈产业园出让地块大致位置
本次拍卖，将于年06月23日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。
5月22日，南岗区文昌街出让1宗二类居住用地兼容商业设施用地，起拍价万元，该项目为棚户区改造项目。
乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.HT地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域，占地面积.5平方米，其建筑面积≤平方米，其中，地上建筑面积≤平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价万元，出让年限为住宅70年、商服40年，规定容积率不大于2.0。
拍卖时间：本次拍卖，将于年06月28日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。
哈尔滨土地供应量在4月7宗出让的基础上有所回升，截至目前，哈尔滨5月共出让13宗土地。深哈产业园作为松北热点区域，吸引数个百亿级项目落户于此，进一步印证实力名企对园区发展充满信心，加之“飞地”优势，深哈产业园未来的发展前景一片良好，将有望成为下一个“浦东新区”！而南岗区地块的成功入市，则将给哈尔滨购房者提供更多置业选择，也将带动周边经济发展。
当不动产和无边界的互联网连接起来，数字社区或者智慧社区迎来了发展机遇；当绿色健康的产业链得到越来越多支持，城市更新和城乡一体化的发展越发成熟，哈尔滨楼市的驱动力与城市活力密切相关，与置业相关的每一个环节的参与者都绝对重要。“复苏经济·温暖逆行人”活动无疑将会凝聚多方力量，为哈尔滨楼市注入新能量，并在展示房产与物业行业的形象的同时，拉近买卖双方的距离，促进买房者对好房子好物业的了解，以真正的优惠惠及抗疫逆行者，使得有需求的人买的好也住得好。由黑龙江房地产协会、黑龙江物业协会、乐居哈尔滨共同主办的“温暖逆行人·致敬物业人”今日正式开启，活动得到了黑龙江省住房和城乡建设厅的大力支持，各大房产企业亦积极推出独家优惠。
“复苏经济·温暖逆行者”活动将在给冰城地产行业带来期望的同时，也给龙江经济打了一针“强心剂”，我们有理由期待哈尔滨楼市的更多佳音传来。
数据来源：同源机构数联天下、沈阳中原研究发展部RDAS、克而瑞长春机构等
编辑：乐居东北浩南哥、毛洪禹、雅卓、刁爽
文章来源:乐居买房
