长春第三批集中供地不含住宅用地人才农民 [复制链接]

来源：贝果财经

　　原标题：长春第三批集中供地不含住宅用地人才、农民购房将获补贴

　　本报记者陈雪波卢志坤北京报道

　　“本年度第三次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。”8月31日，长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》（以下简称“《通报》”），对该市土地供应及房屋销售等方面作出了新的规定。

　　《通报》显示，长春房地产业协会受长春市房管局委托发布该文件。《中国经营报》记者致电长春市住房保障和房屋管理局市场处，对方表示涉及土地供应需要咨询规划部门。记者联系到长春市规划和自然资源局，后者向记者确认，会按照这个新的要求来做，具体土地供应细节会在长春市公共资源交易网发布。但这次要求只涉及今年第三次供应，明年是什么情况还不确定。

　　关于停止供应住宅用地的原因，《通报》中解释为：“因近两年住宅用地供应量高位运行。”同时，此次文件中针对开发企业的资金压力也提出了纾困方案。《通报》中提到，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管；暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策，物业维修资金账户余额能够抵扣交存额，即可进行商品房网签合同备案；房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

　　非住宅类房屋这次也迎来了新的机会。《通报》指出，在土地性质、规划用途不变，且符合环保、消防、结构安全的前提下，允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

　　而在需求端，人才及农民工购房也能够获得相应补贴。《通报》中表示，将为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上职业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

　　回顾今年4月长春市第一次集中供地，当时有24%的土地流拍，土地成交总溢价率仅有3.3%；在两个月后的第二次集中供地中，土地流拍率更是高达38%。

　　8月底，曾有传言称将出台房地产政策“救市”，包括返还消费券、降低首套房首付款至20%、允许组合贷等，后被主管部门辟谣。本次《通报》中特别提到，长春市依然按照现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，车库按非住宅征税政策执行，不做出调整。但本次文件提出将开展商贷、公积金组合贷款试点。

　　克而瑞长春机构资深分析师姜峰表示，近两年长春市场的土地供应量都是比较大的，开发商资金压力比较紧张，所以这次暂时不供应棚户区改造以外的住宅用地，降低市场销售压力。同时，这次给人才、农民购房补贴，也是在向市场传递信心。值得注意的是，这次的《通报》是由房地产业协会这样的“半官方”机构发布，而不是相关执行部门，其实也是意在做出正面市场引导，其中并不涉及政策调整。

　　该《通报》发布之后，当地已有房地产项目趁势开启新一轮营销，打出了“新政出台，风口再来”的促销海报。